Sécurité incendie dans les appart-hôtels: comment protéger vos clients et votre propriété

D’un point de vue sécurité incendie, les appart-hôtels représentent un type de bâtiment avec des caractéristiques critiques : bien qu’ils fonctionnent selon la logique commerciale d’un hôtel —rotation élevée des utilisateurs, services partagés, occupation temporaire— leur configuration architecturale et fonctionnelle ressemble à celle d’un logement résidentiel.

Chaque unité dispose généralement de sa propre cuisine, d’appareils électroménagers, de systèmes de chauffage et de climatisation individuels, de circuits électriques indépendants et de zones de séjour prolongé. Ces conditions reproduisent un environnement domestique complet, multipliant les points d’ignition potentiels.

Dans ce contexte, les systèmes textiles de compartimentation coupe-feu et barrières de contrôle de la fumée apportent une solution polyvalente et flexible, permettant une compartimentation automatique et garantissant l’intégrité des secteurs en cas d’incendie.

Que vais-je apprendre dans cet article ?

• Pourquoi la sécurité incendie est cruciale dans un appart-hôtel
  
• Réglementations et législation sur la sécurité incendie dans les appart-hôtels
  
• Mesures de protection contre l’incendie pour les appart-hôtels
  

Pourquoi la sécurité incendie est cruciale dans un appart-hôtel

Ce type de bâtiment présente une forte densité d’unités indépendantes, connectées à des noyaux communs, avec une utilisation intensive des systèmes thermiques et électriques. Ces conditions augmentent considérablement la charge d’incendie et la probabilité de propagation en cas d’incident. Voici les principaux risques d’incendie dans les appart-hôtels.

Risques principaux d’incendie dans les appart-hôtels

• Multiplicité des foyers d’ignition: chaque unité est une source potentielle de feu en raison de la présence de zones chaudes, de connexions électriques, d’accumulation de matériaux combustibles et d’une supervision technique limitée.
• Discontinuité de la compartimentation structurelle: des solutions ouvertes sont souvent privilégiées entre les zones communes (vestibules, couloirs, salles à manger partagées), ce qui empêche la création de barrières physiques stables sans compromettre l’esthétique. Cela nécessite des systèmes de compartimentation mobiles adaptés aux caractéristiques du bâtiment.
• Routes d’évacuation partagées et verticalité: la concentration des unités autour d’un noyau vertical unique d’escaliers et d’ascenseurs signifie qu’un échec dans la contenue de la fumée ou du feu dans un étage peut affecter gravement les étages supérieurs.
• Variabilité de l’occupation et du comportement de l’utilisateur: l’utilisateur typique d’un appart-hôtel n’est pas un résident permanent, ce qui rend plus difficile le contrôle de l’utilisation des équipements et crée une plus grande marge d’erreur lors des urgences.
• Limites réglementaires des bâtiments existants ou du changement d’usage: de nombreux appart-hôtels sont issus de réhabilitations ou de transformations de bâtiments résidentiels ou de bureaux.

Réglementations et législation sur la sécurité incendie dans les appart-hôtels

En Espagne, le Document de base SI (Sécurité en cas d’incendie) du Code Technique de la Construction (CTE) définit les conditions que doivent respecter les bâtiments pour protéger les occupants contre les risques d’incendie, limiter sa propagation et faciliter l’intervention des équipes d’urgence. Ce document est obligatoire aussi bien pour les nouvelles constructions que pour les rénovations, et il est particulièrement pertinent pour les appart-hôtels, car il combine des critères de compartimentation, d’évacuation, de résistance au feu et de contrôle de la fumée. Comprendre comment ce type de bâtiment est classé et réglementé est essentiel pour concevoir des solutions techniques compatibles avec les réglementations en vigueur.

Ce que le DB-SI établit concernant les appart-hôtels et leur classification d’usage

Le DB-SI classe les appart-hôtels dans la catégorie Usage Résidentiel Public, une catégorie qui inclut les bâtiments destinés à l’hébergement temporaire de personnes ne constituant pas une unité familiale stable. Cette classification détermine directement les exigences en matière de compartimentation, d’évacuation et de résistance au feu. Selon les sections SI 1, SI 2 et SI 3, les principales exigences applicables aux appart-hôtels sont les suivantes :

Compartimentation en secteurs d’incendie :

• Chaque étage doit être divisé en secteurs d’incendie, avec une superficie maximale de 500 m² par secteur.
• Si ce seuil est dépassé, la compartimentation doit être réalisée à l’aide d’éléments certifiés résistants au feu.
• Les unités d’hébergement ne sont pas tenues de constituer des secteurs d’incendie individuels, sauf dans des situations spéciales (par exemple, des logements pour personnes à mobilité réduite).

Résistance au feu :

• Les éléments séparateurs entre les secteurs (murs, plafonds et solutions mobiles comme les rideaux coupe-feu) doivent garantir une résistance minimale de EI 60.
• Lorsque ces secteurs sont adjacents à des voies d’évacuation verticale ou à des espaces d’utilisation critique, la résistance doit être de EI 120.
• Les portes ou autres systèmes de fermeture doivent être automatiques, avec un mécanisme de fermeture automatique sans intervention humaine.

Évacuation :

• Les étages doivent avoir des sorties menant directement à des escaliers protégés.
• Ces escaliers doivent être compartimentés par rapport au reste du bâtiment à l’aide de cloisons EI 120.
• Lorsque les sorties se rejoignent dans des vestibules ou des couloirs communs, ces derniers doivent être compartimentés pour servir de filtres contre le feu et la fumée.
• Il est privilégié que les parcours d’évacuation passent par des zones compartimentées, et dans le cas de solutions ouvertes, l’utilisation de systèmes mobiles est autorisée à condition qu’ils remplissent la fonction requise et soient certifiés.

Contrôle de la fumée et propagation verticale :

• Dans les zones avec des ouvertures verticales (ascenseurs, escaliers, installations), la compartimentation par des éléments EI 120 est exigée.
• Dans les espaces ouverts ou de grande surface, des mesures supplémentaires doivent être appliquées pour canaliser et contrôler la fumée, surtout si la ventilation naturelle n’est pas viable.
• Cela peut inclure l’utilisation de barrières textiles contre la fumée dans le cadre du système de contrôle sous pression ou de système d’extraction mécanique, en fonction de la conception du bâtiment.

Mesures de protection contre l’incendie pour les appart-hôtels

Toute stratégie efficace de protection contre l’incendie dans les appart-hôtels doit intégrer des mesures actives et passives. Les mesures actives —comme la détection, l’alarme et l’extinction— agissent une fois l’incendie déclenché. Les mesures passives, quant à elles, sont destinées à limiter la propagation du feu et de la fumée, à maintenir la stabilité structurelle et garantir des conditions d’évacuation sûres pendant le temps nécessaire.

Dans la protection passive contre l’incendie, la compartimentation est essentielle pour contenir le feu à son point d’origine et protéger les zones adjacentes. Cette compartimentation se fait par des fermetures certifiées EI —murs, plafonds, portes— mais aussi par des systèmes mobiles. Dans ce contexte, les rideaux coupe-feu et les barrières de contrôle de la fumée sont devenus des éléments clés de la compartimentation, notamment dans les zones communes, vestibules, couloirs ou noyaux verticaux d’évacuation où il est essentiel de maintenir la fonctionnalité de l’espace sans compromettre la sécurité.

Avantages des rideaux coupe-feu et des barrières de fumée dans les bâtiments d’appart-hôtels

Les rideaux coupe-feu et les barrières de contrôle de la fumée de Tecnitex sont conçus avec une attention particulière à la fonctionnalité, à l’esthétique et à l’adaptabilité, répondant aux conditions spécifiques des environnements hôteliers résidentiels comme les appart-hôtels. Leur conception polyvalente permet une intégration parfaite dans une variété d’espaces tels que les vestibules, les couloirs, les zones de restauration, les noyaux verticaux d’évacuation ou les espaces communs, sans perturber le fonctionnement du bâtiment ni compromettre l’esthétique architecturale.

Grâce à leur caractère rétractable, ces solutions restent cachées lors de l’utilisation normale du bâtiment et ne s’activent qu’en cas d’incendie. Ce design assure non seulement la protection passive contre les incendies, mais maintient également la fluidité visuelle et fonctionnelle des zones de passage, des espaces à double hauteur ou des plans ouverts, garantissant que la sécurité ne perturbe pas l’expérience de l’utilisateur ni le design intérieur de l’appart-hôtel.

De plus, l’un des avantages opérationnels les plus importants de ces solutions est leur capacité à compartimenter sans perte d’espace utile. Dans les bâtiments où chaque mètre carré est destiné à des services ou à la circulation —comme les unités d’hébergement ou les zones communes— cette caractéristique permet de maintenir la fonctionnalité de l’espace sans avoir besoin de murs fixes ou d’éléments de construction intrusifs.

Les rideaux coupe-feu Tecnitex sont fabriqués avec des tissus techniques haute performance, tels que la fibre de verre avec des revêtements spéciaux, ce qui leur confère légèreté, résistance et durabilité. Par conséquent, ils n’ajoutent pas de charge structurelle significative et peuvent être facilement installés dans de nouvelles constructions comme dans des rénovations, même dans des structures existantes avec une capacité portante limitée.

Toute la gamme de produits Tecnitex est certifiée selon les normes européennes applicables. Les rideaux coupe-feu respectent la norme UNE EN 1634-1 dans leurs différentes configurations de résistance, tandis que les barrières de fumée sont testées selon la norme UNE EN 12101-1 et classées A2-s1,d0 selon la norme UNE EN 13501-1. Ces solutions ont été testées avec plus de 1 000 cycles de fonctionnement et garantissent une étanchéité à la fumée jusqu’à 25 Pa (avec un taux de fuite inférieur à 0,003 m³/h), ce qui en fait un outil technique fiable et sûr dans les situations critiques d’évacuation et de contrôle de l’incendie.

Si vous avez un nouveau projet de ce type et souhaitez en savoir plus sur les solutions de compartimentation, n’hésitez pas à nous contacter.

Bibliographie

Ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda Urbain. (2022). Document de base SI – Sécurité en cas d’incendie (CTE DB-SI). Code Technique de la Construction. https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/SI/DBSI.pdf