Sicurezza antincendio negli aparthotel: come proteggere gli ospiti e la struttura

Dal punto di vista della sicurezza antincendio, gli appart-hotel rappresentano un tipo di edificio con caratteristiche critiche: sebbene operino secondo la logica commerciale di un hotel —alta rotazione degli utenti, servizi condivisi, occupazione temporanea— la loro configurazione architettonica e funzionale è simile a quella di una residenza privata.

Ogni unità solitamente dispone di una cucina propria, elettrodomestici, sistemi di climatizzazione individuali, circuiti elettrici indipendenti e aree per soggiorni prolungati. Queste condizioni riproducono un ambiente domestico completo, moltiplicando i punti di accensione potenziali.

In questo contesto, i sistemi tessili di compartimentazione antincendio e barriere di controllo del fumo offrono una soluzione versatile e flessibile, permettendo una compartimentazione automatica e garantendo l’integrità dei settori in caso di incendio.

Cosa imparerai in questo articolo?

• Perché la sicurezza antincendio è cruciale in un appart-hotel
  
• Normativa e legislazione sulla sicurezza antincendio negli appart-hotel
  
• Misure di protezione contro gli incendi per gli appart-hotel
  

Perché la sicurezza antincendio è cruciale in un appart-hotel

Questo tipo di edificio presenta un’alta densità di unità indipendenti, collegate a nuclei comuni, con un uso intensivo di impianti termici e elettrici. Queste condizioni aumentano significativamente il carico di incendio e la probabilità di propagazione in caso di incidente. Di seguito esaminiamo i principali rischi di incendio negli appart-hotel.

Principali rischi di incendio negli appart-hotel

• Molteplici punti di accensione: ogni unità è una potenziale fonte di incendio a causa della presenza di zone calde, connessioni elettriche, accumulo di materiali combustibili e supervisione tecnica limitata.
• Discontinuità nella compartimentazione strutturale: spesso si privilegiano soluzioni aperte tra aree comuni (atrî, corridoi, sale da pranzo condivise), il che rende difficile creare barriere fisiche stabili senza compromettere l’estetica. Questo richiede sistemi mobili di compartimentazione adattati alle caratteristiche dell’edificio.
• Vie di evacuazione condivise e verticalità: la concentrazione di unità attorno a un unico nucleo verticale di scale e ascensori implica che un fallimento nella contenimento del fumo o del fuoco su un piano possa danneggiare gravemente i piani superiori.
• Variabilità dell’occupazione e comportamento dell’utente: l’utente tipico di un appart-hotel non è un residente permanente, il che rende più difficile controllare l’uso delle attrezzature e crea un margine maggiore di errore in caso di emergenza.
• Limitazioni normative degli edifici esistenti o cambio di uso: molti appart-hotel provengono da ristrutturazioni o trasformazioni di edifici residenziali o uffici.

Normativa e legislazione sulla sicurezza antincendio negli appart-hotel

In Spagna, il Documento di Base SI (Sicurezza in caso di incendio) del Codice Tecnico della Costruzione (CTE) stabilisce le condizioni che gli edifici devono rispettare per proteggere gli occupanti dai rischi di incendio, limitare la sua propagazione e facilitare l’intervento delle squadre di emergenza. Questo documento è obbligatorio per le nuove costruzioni e per le ristrutturazioni ed è particolarmente rilevante per gli appart-hotel, poiché combina criteri di compartimentazione, evacuazione, resistenza al fuoco e controllo del fumo. Comprendere come viene classificato e regolamentato questo tipo di edificio è fondamentale per progettare soluzioni tecniche compatibili con la normativa vigente.

Cosa stabilisce il DB-SI sugli appart-hotel e la loro classificazione d’uso

Il DB-SI classifica gli appart-hotel come Uso Residenziale Pubblico, una categoria che include edifici destinati all’alloggio temporaneo di persone che non costituiscono un’unità familiare stabile. Questa classificazione condiziona direttamente i requisiti di compartimentazione, evacuazione e resistenza al fuoco. Secondo le sezioni SI 1, SI 2 e SI 3, i principali requisiti applicabili agli appart-hotel sono i seguenti:

Compartimentazione in settori di incendio:

• Ogni piano deve essere diviso in settori di incendio la cui superficie non superi i 500 m².
• Nel caso in cui questo limite venga superato, la compartimentazione è obbligatoria tramite elementi certificati resistenti al fuoco.
• Le unità di alloggio non sono obbligate a costituire singoli settori di incendio, salvo in casi speciali (ad esempio, alloggi per persone a mobilità ridotta).

Resistenza al fuoco:

• Gli elementi separatori tra i settori (muri, solai e soluzioni mobili come i tendaggi tagliafuoco) devono garantire una resistenza minima di EI 60.
• Quando questi settori sono adiacenti a vie di evacuazione verticale o spazi di uso critico, la resistenza deve essere di EI 120.
• Le porte o altri sistemi di chiusura devono essere automatici, con meccanismo di chiusura automatica senza intervento umano.

Evacuazione:

• I piani devono avere uscite che portino direttamente alle scale protette.
• Queste scale devono essere compartimentate rispetto al resto dell’edificio tramite pareti EI 120.
• Quando le uscite si incontrano in vestiboli o corridoi comuni, questi devono essere compartimentati per agire come filtri contro il fuoco e il fumo.
• È preferito che i percorsi di evacuazione si sviluppino in aree compartimentate, e nel caso di soluzioni aperte, è consentito l’uso di sistemi mobili purché soddisfino la funzione richiesta e siano certificati.

Controllo del fumo e propagazione verticale:

• In zone con aperture verticali (ascensori, scale, impianti), è richiesta la compartimentazione tramite elementi EI 120.
• In spazi aperti o di grande superficie, devono essere applicate misure aggiuntive per canalizzare e controllare il fumo, specialmente se la ventilazione naturale non è praticabile.
• Ciò può includere l’uso di barriere tessili contro il fumo come parte del sistema di controllo pressurizzato o di estrazione meccanica, a seconda del progetto dell’edificio.

Misure di protezione contro gli incendi per gli appart-hotel

Ogni strategia efficace di protezione contro gli incendi negli appart-hotel deve integrare misure attive e passive. Le misure attive —come la rilevazione, l’allarme e l’estinzione— agiscono una volta che l’incendio è stato avviato. Le misure passive, invece, sono destinate a limitare la propagazione del fuoco e del fumo, mantenere la stabilità strutturale e garantire condizioni di evacuazione sicure durante il tempo necessario.

Nella protezione passiva contro gli incendi, la compartimentazione è essenziale per contenere il fuoco nel suo punto di origine e proteggere le aree adiacenti. Questa compartimentazione viene realizzata tramite chiusure classificate EI —muri, solai, porte— ma anche tramite sistemi mobili. In questo contesto, i rideaux tagliafuoco e le barriere di controllo del fumo sono diventati elementi chiave nella compartimentazione, soprattutto nelle aree comuni, vestiboli, corridoi o nei nuclei verticali di evacuazione dove è necessario mantenere la funzionalità dello spazio senza compromettere la sicurezza.

Vantaggi dei rideaux tagliafuoco e delle barriere di fumo negli appart-hotel

I rideaux tagliafuoco e le barriere di controllo del fumo di Tecnitex sono progettati con un’attenzione particolare alla funzionalità, all’estetica e all’adattabilità, rispondendo alle condizioni specifiche degli ambienti alberghieri residenziali come gli appart-hotel. Il loro design versatile consente di integrarle perfettamente in una varietà di spazi, come vestiboli, corridoi, aree da pranzo, nuclei verticali di evacuazione o aree comuni, senza compromettere l’operatività dell’edificio né l’estetica architettonica.

Grazie alla loro natura retrattile, queste soluzioni rimangono nascoste durante l’uso normale dell’edificio, attivandosi solo in caso di incendio. Questo design non solo garantisce la protezione passiva contro gli incendi, ma mantiene anche il flusso visivo e funzionale delle zone di passaggio, spazi a doppia altezza o piani aperti, garantendo che la sicurezza non interferisca con l’esperienza dell’utente né con il design interno dell’appart-hotel.

Inoltre, uno dei vantaggi operativi più rilevanti di queste soluzioni è la loro capacità di compartimentare senza perdere superficie utile. Negli edifici dove ogni metro quadrato è destinato a servizi o circolazione —come le unità di alloggio o le aree comuni— questa caratteristica permette di mantenere la funzionalità dello spazio senza la necessità di muri fissi o elementi costruttivi invadenti.

I rideaux tagliafuoco Tecnitex sono realizzati con tessuti tecnici ad alte prestazioni, come la fibra di vetro con rivestimenti speciali, che conferiscono loro leggerezza, resistenza e durata. Di conseguenza, non aggiungono un carico strutturale significativo e possono essere facilmente installati sia in nuove costruzioni che in ristrutturazioni, anche in strutture esistenti con capacità portante limitata.

L’intera gamma di prodotti Tecnitex è certificata secondo le normative europee applicabili. I rideaux tagliafuoco rispettano la norma UNE EN 1634-1 nelle loro diverse configurazioni di resistenza, mentre le barriere di fumo sono testate secondo la norma UNE EN 12101-1 e classificate A2-s1,d0 secondo la norma UNE EN 13501-1. Queste soluzioni sono state testate con oltre 1.000 cicli di funzionamento e garantiscono una tenuta al fumo fino a 25 Pa (con un tasso di fuga inferiore a 0,003 m³/h), rendendole uno strumento tecnico affidabile e sicuro nelle situazioni critiche di evacuazione e controllo del fuoco.

Se hai un nuovo progetto di questo tipo e desideri saperne di più sulle soluzioni di compartimentazione, non esitare a contattarci.

Bibliografia

Ministero dei Trasporti, della Mobilità e dell’Agenda Urbana. (2022). Documento di Base SI – Sicurezza in caso di incendio (CTE DB-SI). Codice Tecnico della Costruzione. https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/SI/DBSI.pdf